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項(xiàng)目位于廣東省清遠(yuǎn)市直轄市英德市，英德市英德位于廣東省中北部，北江中游。東經(jīng)112°45′15″—113°55′36″，北緯23°50′31″—24°33′11″之間。東鄰新豐縣，南連佛岡縣，西南與清遠(yuǎn)市清新區(qū)接壤，西北接陽(yáng)山縣，北鄰乳源瑤族自治縣、曲江區(qū)，東北接翁源縣，具有豐富的自然資源及便利的交通條件。

項(xiàng)目位于英德市第一中學(xué)東北側(cè)，規(guī)劃梅花北路以北，與市區(qū)光明路交接，公共設(shè)施完善，地塊周?chē)缆穼掗?，極大的滿足了本項(xiàng)目規(guī)劃交通系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的需要。

項(xiàng)目用地面積48021.19平方米，地塊面向東南側(cè)呈長(zhǎng)方形，地勢(shì)南低北高?，F(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高最低點(diǎn)40.3米，最高點(diǎn)52.25米。

規(guī)劃理念： “合理利用場(chǎng)地高差，打造有機(jī)的生態(tài)建筑”

項(xiàng)目用地高差較大，從最高點(diǎn)到最低點(diǎn)市政路總計(jì)高差12米，合理的利用場(chǎng)地高差，將建筑與山體，景觀有機(jī)的融合成為我們主要的切入點(diǎn)。

規(guī)劃架構(gòu)：中心軸線+組團(tuán)景觀

項(xiàng)目用地偏東南呈長(zhǎng)方形，因此在建筑布局中，建筑均平行道路正南北偏東48.79度布置，根據(jù)地塊體型，沿中軸線，兩側(cè)分別布置組團(tuán)，建筑沿著地勢(shì)南低北高分別設(shè)計(jì)為26，29,31,33層，沿著山體逐漸抬高，與山體結(jié)合在一起，層層疊疊，自成韻律。

規(guī)劃指標(biāo)

A、控規(guī)容積率大于1.0小于6.3，本案容積率6.21，滿足要求

B、綠地率不小于35%，本案35%，滿足要求

C、建筑密度不大于33%，本案24.56%，滿足要求。

規(guī)劃分區(qū)：
本案為住宅項(xiàng)目，用地以住宅為主，配置少量配套商業(yè)，以及小區(qū)幼兒園。
項(xiàng)目用地南臨梅花北路，東西臨街面約176米，南北進(jìn)深約250米，沿梅花北路設(shè)計(jì)商業(yè)，因南北進(jìn)深較大，為方便小區(qū)內(nèi)住戶生活需要，在住宅內(nèi)沿道路設(shè)置部分零星商業(yè)配套。
小區(qū)西南位置設(shè)計(jì)一所6班幼兒園作為小區(qū)教育配套。
其余在C1座及B3座設(shè)置物業(yè)管理用房，社區(qū)活動(dòng)中心，等配套用房，地下室設(shè)置垃圾收集間。

項(xiàng)目名稱(chēng): 英德市天寶山莊
總用地面積: 48021.904 ㎡
總建筑面積: 378748.07 ㎡
建筑密度: 24.56%
綠地率: 35%
容積率: 6.21
其他: 戶數(shù)：2239（戶）

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